北京市物价局


北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法
北京市物价局




第一条 为规范本市高档住宅物业管理服务收费行为，维护物业管理企业、房屋产权人和使用人的合法权益，推动我市物业管理的健康发展，依据《中华人民共和国价格法》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》及本市有关法律法规和规定，特制定本办法。

第二条 本办法适用于北京市行政区域内的高档住宅物业管理服务收费。
本办法所称高档住宅，是指经市政府有关部门批准建设的、配套设施齐全的高级公寓、别墅等。凡开发建设文件明确为“住宅”、未明确是高档住宅，但实际上是按高档住宅建设并需要按本办法确定服务收费标准的，须由受托管理的物业管理企业报市物价局予以确认。
本办法所称物业管理委员会（以下简称管委会）是指由房屋产权人和使用人代表组成的、经房屋土地管理局批准成立的，由居民实施自治管理的组织。
本办法所称物业管理企业是指经工商行政管理机关登记注册、市房屋土地管理局资质审查合格、接受管委会委托，根据物业管理委托合同进行专业管理服务的企业。
第三条 北京市物价局是本市高档住宅物业管理服务收费的主管机关，市物价局会同市房屋土地管理局对物业管理收费进行指导和监督。
第四条 物业管理服务收费，应遵循合理、公开及与管理服务水平相适应的原则。
第五条 高档住宅的物业管理服务收费实行市场调节价，收费项目及标准由物业管理企业与管委会协商确定。双方商定收费标准时，也可由双方委托具有资质的价格事务所、会计事务所等中介服务机构对其费用、成本、利润等进行测定。
第六条 物业管理服务收费分为公共性服务费、公众代办性服务费和特约服务费。
公共性服务费是指为房屋所有人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施公共部位的维修保养和保安、绿化等费用。
公众代办性服务费是指为房屋所有人、使用人提供代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等项服务而收取的费用。
特约服务费是指为满足房屋所有人和使用人专门需要提供的个别服务而收取的费用，包括房屋自用部分的维修、看护儿童、代购商品、家电维修、住户室内卫生打扫等等。
第七条 公共性服务费所涉及的有关成本、费用、税金应执行国家有关部门关于企业单位成本费用列支有关政策和上缴有关税费政策的规定。
第八条 物业管理的公共性服务费应按各独立的物业管理区域核算，在区域范围内按建筑面积或按户由产权人分摊。
第九条 物业管理企业必须与管委会签订物业管理委托合同，双方协商确定的收费项目、收费标准、收费办法应当在物业管理委托合同中明文约定。
第十条 物业管理企业应在签订物业管理委托合同之后一个月内，将物业管理服务收费标准报物业所在地物价局备案。
第十一条 物业管理企业应遵守下列规定：
（一）物业管理服务收费实行明码标价，收费项目及其标准应在经营场所或收费地点公布。
（二）物业管理企业不得收取与自身管理服务无关的前期开发费用，也不得将应由前期开发投资的配套设施费用，转化为物业管理服务收费。
（三）物业管理企业应当定期（一般为6个月）向管委会、房屋产权人和使用人公布收入和支出账目，公布物业管理年度计划和重大决策，接受管委会和房屋产权人及使用人的监督。
第十二条 房屋产权人、使用人应按管委会与物业管理企业商定的收费项目和收费标准交纳各项费用，不按规定交纳的，物业管理企业有权依照物业管理委托合同追偿。
第十三条 物业管理企业向房屋产权人收取公共性服务费的，其他部门和单位不得再向房屋产权人征收性质及内容相同的费用。
第十四条 价格事务所、会计师事务所等中介服务机构接受委托测定物业管理费时，应采用科学的方法，遵循客观、诚实、信用的原则，按本办法第七条规定进行。
第十五条 高档住宅管委会成立前，物业管理企业应按购房时与产权人签订的房屋使用、管理、维修公约中规定的收费标准向产权人收费。
第十六条 物业管理企业与房屋产权人、使用人之间发生收费争议的，双方可向有关部门申请仲裁，也可向人民法院提起民事诉讼。
第十七条 对于违反本办法的行为，由物价部门依照国家有关法律规定予以处罚。
第十八条 本办法由市物价局负责解释。
第十九条 本办法自发布之日起执行。本办法发布前的有关规定与本办法有抵触的，以本办法为准。



1998年10月29日
浙江省丽水市人民政府办公室


关于印发丽水市专利示范企业认定与管理办法的通知

丽政办发〔2006〕172号


各县（市、区）人民政府，市政府直属各单位：

　　《丽水市专利示范企业认定与管理办法》已经市政府同意，现印发给你们，请结合实际贯彻执行。



二○○六年十二月十三日



丽水市专利示范企业认定与管理办法



　　一、为了加强企业专利工作，充分运用专利制度促进企业技术创新，获得更多自主知识产权，提高企业核心竞争力，根据《浙江省专利保护条例》和《浙江省专利企业管理暂行办法》精神，制定本办法。

　　二、申报丽水市专利示范企业的基本条件：

　　（一）具备较好的专利工作基础。企业负责人专利意识较强，企业专利管理工作制度基本健全，并落实了专门的专利工作机构、工作经费和专管人员。

　　（二）建立了规范的企业专利管理制度。制定了专利知识培训计划，不断提高员工的知识产权意识和科技创新能力；企业遵守知识产权法律、法规，近两年来未侵犯他人的知识产权。

　　（三）实施了激励员工发明创造的政策。能将员工发明创造业绩与其经济利益相联系，调动员工发明创造积极性；累计拥有各类授权专利6项以上或拥有授权发明专利1项、其他专利2项以上。

　　（四）重视专利技术实施，并且有一定规模。企业连续两年专利产品的销售额占企业销售总收入40%以上，且专利产品年销售额在500万元以上。

　　三、申报丽水市专利示范企业需提供以下材料：

　　（一）填写《丽水市专利示范企业认定申报表》。

　　（二）拥有的授权专利清单和专利证书复印件及法律状态证明。

　　（三）专利技术及产品销售、纳税情况证明材料或财务报表。

　　（四）企业营业执照复印件。

　　（五）专利工作总结材料。内容包括：企业概况、专利制度建设情况、工作成效及下步工作计划等。

　　四、评定程序：

　　（一）企业自愿申报。市本级企业直接向市科技局（知识产权局）提出认定申请，各县（市、区）的企业申报，由所辖的县（市、区）科技局征求相关单位意见并初审后上报市科技局（知识产权局）。

　　（二）市科技局（知识产权局）对申报材料进行审查，并派员实地考察。

　　（三）市科技局（知识产权局）根据申报条件和实地考察情况，召开专题会议讨论确定专利示范企业名单，经公示无异议后，报市人民政府批准并授牌。

　　五、丽水市专利示范企业享有以下支持政策：

　　（一）优先推荐省级专利示范企业；对企业拥有的自主知识产权加大保护力度。

　　（二）组织参加多种形式的人才培训和对外科技合作交流活动。

　　（三）可优先安排技术创新计划项目或专利产业化项目。
　
　　（四）经认定的丽水市专利示范企业，市本级的，由市科技局、市财政局按《丽水市本级专利专项资金管理暂行办法》（丽科〔2006〕23号）有关规定，一次性奖励人民币3万元；县（市、区）的，由各县（市、区）政府结合当地实际，酌情给予奖励。

　　六、市专利示范企业每年评选一次，每年第一季度申报创建计划，第四季度公布考核认定结果。

　　七、市专利示范企业实行动态管理。市科技局（知识产权局）对已认定的市专利示范企业每两年进行一次综合考核评价，并公布结果；对不具备专利示范企业条件的，将取消其市专利示范企业称号，停止享受优惠政策。

　　八、本办法由市科技局（知识产权局）负责解释，自发文之日起执行。