安徽省人民政府


安徽省人民政府令
　（第１２１号）


　　《安徽省城市房屋租赁管理办法》已经１９９９年８月４日省人民政府第３７次常务会议通过，现予发布，自发布之日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
省长　王太华
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
一九九九年十二月三日


　　　　　　　　　　　 安徽省城市房屋租赁管理办法



　　第一条　为了规范城市房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。


　　第二条　在本省城市规划区国有土地范围内从事房屋租赁活动，实施对房屋租赁活动的监督管理，应当遵守本办法。


　　第三条　本办法所称房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋及其附属物出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
　　有下列情形之一的，视同房屋租赁：
　　（一）房屋所有权人以提供房屋使用权为条件与他人合作、合伙经营，不参与管理，不承担风险而获取收益的；
　　（二）出租房层内的营业场地、柜台或者橱窗的；
　　（三）以其他方式变相出租、转租房屋的。


　　第四条　有下列情形之一的房屋，不得出租：
　　（一）未依法取得房屋所有权证和土地使用权证的；
　　（二）产权有争议或者受到限制的；
　　（三）共有房屋未取得共有人同意的；
　　（四）已作为资产抵押，未经抵押权人同意的；
　　（五）属于违法建筑的；
　　（六）不符合房屋安全标准，影响使用安全的；
　　（七）法律、法规规定禁止出租的其他情形。


　　第五条　房屋租赁应当遵守法律、法规，遵守自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则。
　　任何单位或者个人不得利用租赁房屋从事违法犯罪活动，损害社会公共利益。


　　第六条　省人民政府建设行政主管部门负责对本省城市房屋租赁活动实施统一监督管理。
　　行署和市、县人民政府房地产管理部门负责对本行政区域内城市房屋租赁活动实施监督管理。


　　第七条　房屋租赁，出租人和承租人应当依法签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任以及双方的其他权利和义务。
　　出租人和承租人可以参照房屋租赁合同示范文本签订房屋租赁合同。


　　第八条　房屋租赁实行登记备案制度。
　　房屋租赁当事人应当按照下列规定向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案：
　　（一）租赁期限６个月以上的，自房屋租赁合同签订之日起３０日内申请登记备案；
　　（二）租赁期限６个月以下的，自房屋租赁合同签订之日起１０日内申请登记备案。


　　第九条　当事人申请备案时，应当提交下列材料：
　　（一）房屋租赁合同；
　　（二）房屋所有权证、土地使用权证或者证明房屋产权、使用权合法的有效证件；
　　（三）当事人的身份证或者其他合法证件；
　　（四）出租共有房屋，须提供其他共有人同意出租的证明材料；
　　（五）出租委托代管房屋，须提供房屋产权人委托代管、授权出租的证明材料；
　　（六）出租已抵押的房屋，须提供抵押权人同意出租的证明材料；
　　（七）法律、法规规定的其他材料。


　　第十条　房地产管理部门收到登记备案申请后，应当在１０日内进行审查，予以登记备案；对不符合本办法规定的登记备案申请，不予登记备案，并书面答复申请人。房地产管理部门超过登记备案期限不作答复的，视为同意登记备案。


　　第十一条　房屋租赁合同变更或者解除的，当事人应当在１０日内到房地产管理部门办理变更登记或者注销登记。


　　第十二条　承租人经出租人同意，可以将承租的房屋转租给第三人。房屋转租应当签订转租合同，并按照本办法规定办理登记备案。


　　第十三条　经济适用住房租金标准实行政府指导价，廉租住房租金标准实行政府定价，具体办法由省人民政府价格、建设行政主管部门制定。


　　第十四条　出租人出租房屋，应当如实申报租金，并依法缴纳有关税、费。


　　第十五条　出租人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当按照国务院规定将租金中所含土地收益上缴国家。


　　第十六条　房屋租赁当事人违反本办法规定，未办理房屋租赁登记备案而出租房屋的，由县级以上地方人民政府房地产管理部门责令限期补办登记备案，并及时通知同级税务机关；经税务机关查实，房屋租赁当事人偷税、逃税的，按照税收法律、法规处理。


　　第十七条　出租人违反本办法规定，将不得出租的房屋出租的，由县级以上地方人民政府房地产管理部门责令停止出租，没有违法所得的，处以１０００元以下的罚款；有违法所得的，处以违法所得１至２倍的罚款，罚款不超过３万元。


　　第十八条　房屋租赁当事人违反房屋租赁治安管理规定的，由公安机关依法处理。


　　第十九条　房屋租赁管理人员违反本办法规定，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；未构成犯罪的，依法给予行政处分。


　　第二十条　在本省城市规划区集体所有的土地范围内以及规划区外国有土地范围内从事房屋租赁活动，实施对房屋租赁活动的监督管理，参照本办法执行。


　　第二十一条　本办法应用中的具体问题，由省人民政府建设行政主管部门负责解释。


　　第二十二条　本办法自发布之日起施行。

国家税务总局


国家税务总局关于中国中信集团公司所属企业2003年度总机构管理费扣除标准的通知
国税函[2003]1311号

各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局：
　　近接中国中信集团公司《关于中国中信集团公司2003年度收取管理费的请示》（中信财字〔2003〕1号）。根据《国家税务总局关于印发〈总机构管理费税前扣除审批办法〉的通知》（国税发〔1996〕177号）和《国家税务总局关于提取管理费税前扣除审批办法的补充通知》（国税函〔1999〕136号）的有关规定，经审核，同意该公司2003年度向所属企业提取总机构管理费7962万元。其所属企业按规定标准上交的管理费，准予在税前扣除，超过规定标准上交的管理费，应进行纳税调整。该公司提取的管理费年终如有结余，应并入公司的应纳税所得额缴纳企业所得税。
　　附件：中国中信集团公司所属企业2003年度总机构管理费扣除标准
国家税务总局
二○○三年十二月八日


中国中信集团公司所属企业2003年度总机构管理费扣除标准

序号 公司名称 管理费(万元) 公司所得地
1 中信实业银行及其分支机构 2,655
　　　
2 中信金属开发公司 58 北京市朝阳区
3 中信汽车公司 400 北京市朝阳区
4 中信国际合作公司 4 北京市朝阳区
5 中信旅游总公司 14 北京市朝阳区
6 新力能源开发公司 50 北京市朝阳区
7 国华国际工程承包公司 50 北京市海淀区
8 中国中海直总公司 50 深圳市
9 重庆成渝高速公路有限公司 200 上海市浦东区
10 上海华信房地产有限公司 360 上海市浦东区
11 上海中信基建投资有限公司 40 上海市
12 中信大榭开发公司 1,000 浙江省宁波市
13 中信技术公司 24 北京市朝阳区
14 中国安华（集团）总公司 47 北京市朝阳区
15 邮电国际旅行社 25 北京市朝阳区
16 北京国安电气总公司 20 北京市海淀区
17 北京国安城市物业管理中心 15 北京市朝阳区
18 北京国安建设有限公司 15 北京市朝阳区
19 中信房地产公司 300 北京市朝阳区
20 中信广州发展公司 148 广东省广州市
21 中信华南（集团）东莞公司 150 广东省东莞市
22 中信华南（集团）深圳公司 50 深圳市
23 中信汕头公司 90 广东省汕头市
24 中国国际经济咨询公司 52 北京市朝阳区
25 中信深圳（集团）公司 100 深圳市
26 中信机电制造公司 600 山西省
27 中信出版社 120 北京市朝阳区
28 中信信托投资有限责任公司 1,275 北京市朝阳区
29 中国市政工程中南设计研究院 25 湖北省武汉市
30 武汉建筑设计研究院 25 湖北省武汉市
合计 7,962